Управление недвижимостью

Управляющая Компания «ВЕЛЕС ТРАСТ» предлагает использовать Закрытые Паевые Инвестиционные Фонды Недвижимости (Фонды недвижимости) для владения крупными объектами недвижимости и имущественными комплексами (в т.ч. объектами с несколькими собственниками).

Основные характеристики проекта:

• Объекты недвижимости передаются в Фонд недвижимости, 100% инвестиционных паев которого владеет собственник активов. Если объектом владеют несколько собственников, инвестиционные паи распределяются между ними пропорционально долям владения.
• Инвестиционные паи Фонда могут использоваться для привлечения финансирования каждым из владельцев инвестиционных паев.

Преимущества владения недвижимостью через Фонд недвижимости:

• Независимое владение и прямой доступ к получению доходов от аренды всеми собственниками недвижимости.
• Возможность продажи части недвижимости и использования полученного капитала (каждым из собственников) в рамках основной деятельности или для снижения долговой нагрузки. Продажа осуществляется путем продажи инвестиционных паев без продажи объекта недвижимости.
• Дополнительные возможности привлечения финансирования (для каждого из собственников) без залога недвижимости: кредиты под залог инвестиционных паев Фонда недвижимости, привлечение кредитов в состав активов Фонда недвижимости.
• Отделение операционного бизнеса от владения недвижимостью (в случае если собственник ведет свой бизнес, арендуя принадлежащий ему объект недвижимости). Такое разделение ведет к значительному повышению эффективности.
• Консолидация активов в сегменте недвижимости, повышение прозрачности процессов управления недвижимостью.
• Наличие работоспособных механизмов защиты прав владельцев инвестиционных паев (контроль cпециализированного депозитария и Службы Банка России по финансовым рынкам, обособление имущества Фонда от имущества УК).
• Сохранение контроля над активами и участие в принятии ключевых решений (инвестиционный комитет, механизм продажи паев через доверенное лицо для объектов с несколькими собственниками).
• Использование преимуществ особого режима налогообложения Фондов Недвижимости. Фонд не является плательщиком налога на прибыль.
   

  Более подробную информацию Вам может предоставить:

  

  Дмитрий Осипов,
  
  Генеральный директор УК "ВЕЛЕС ТРАСТ"

   

Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00842 от 20.12.2011.