Ведомости: Инвесторы скупают недвижимость

18 марта 2014

18.03.2014, газета «Ведомости»
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса»

Четверка лидеров

Лондон, Нью-Йорк, Токио и Париж — лидеры по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире, за последние 10 лет они получили почти $1 трлн ($0,92 млрд), подсчитали специалисты JLL. Как говорится в отчете «Топ-30 городов по объему вложений в коммерческую недвижимость», всего за 10 лет было инвестировано около $4,6 трлн, 50% этого объема приходится на 30 крупнейших мегаполисов мира. Около 20% денег получила недвижимость четырех «супергородов».

Москва входит в число премиальных городов вместе с Сингапуром, Вашингтоном, Чикаго, Гонконгом, Пекином и занимает 21-е место по объему прямых вложений в недвижимость в мире. В 2011 и 2012 гг. российская столица входила в топ-20.

Инвесторы скупают недвижимость

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2014 г. в мире может увеличиться на 14% и составить $596 млрд, прогнозируется в отчете Wealth Report — 2014 компании Knight Frank. В прошлом году объем вложений в мире вырос на 17%, составив $533 млрд. Как прогнозируют консультанты, в 2015 г. возможен уровень роста, аналогичный 2014 г., — до $657 млрд.

В европейскую недвижимость в 2013 г. инвесторами было вложено на 17% больше 2012 г. — $182 млрд. Рынки коммерческой недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона выросли на 9%. Одна из причин роста — активность китайских игроков, которые в условиях понижающихся внутренних рынков выходят за пределы страны. Кроме того, в Китае возможно принятие закона, позволяющего госкомпаниям вкладывать средства за рубежом, что также повлияет на мировой рынок, указывается в исследовании.

Планируют быстрее

В 2014 г. планируется принять 160 генпланов подмосковных поселений к уже принятым 63 (всего в МО более 370 муниципальных образований), сообщил первый замминистра стройкомплекса области Сергей Пахомов, передает «РИА Новости». По его словам, перед властями стоит три задачи: утверждение новых норм градостроительного проектирования, актуализация схемы территориального планирования (2007 г.) и утверждение генпланов. Генпланы сельских поселений должны были быть утверждены еще до 31 декабря 2013 г. Но процесс утверждения продлили на год.

Документ содержит положение о территориальном планировании, карту планируемого размещения объектов, карту границ населенных пунктов, входящих в состав поселения или городского округа, карту функциональных зон поселения или городского округа.

Заоблачная торговля

Средние ставки аренды на премиальную торговую недвижимость на ключевых рынках в прошлом году существенно выросли. В Париже, Лондоне и Нью-Йорке — на 29, 18 и 11% соответственно относительно прошлогодних показателей, которые и так можно было считать заоблачными, говорится в исследовании CBRE. Первым традиционно стоит Гонконг с показателем в $4300 за 1 кв. фут в год ($46 600 за 1 кв. м), за ним идет Нью-Йорк — $3300 за 1 кв. фут ($35 500 за 1 кв. м), Париж — $1450 за 1 кв. фут ($15 600 за 1 кв. м) и Лондон — $1360 за 1 кв. фут ($14 590 за 1 кв. м) в год. Москва заняла 8-е место по ставкам аренды по результатам 2013 г. с ценами в $739 за 1 кв. фут ($7950 за 1 кв. м) в год. «Спрос подогревается люксовыми ритейлерами, которые готовы платить рекордные суммы за самые желанные магазины, тогда как объемы строительства упали до исторически низких значений, что приводит к нехватке торговых площадей», — отмечается в докладе.

Читать далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/644641/mozaika-rynka#ixzz2wVnqExtr