Преимущества создания ЗПИФ для получения рентного дохода
Базовый актив в виде объекта с постоянным рентным доходом
В качестве базового актива рентного фонда выступает коммерческая недвижимость. Владельцы инвестиционных паев владеют имуществом фонда на праве общей долевой собственности и получают доход от рентных платежей.
«Недолговое» финансирование проекта
ЗПИФ может работать как инструмент для привлечения капитала через продажу инвестиционных паев фонда розничным покупателям (без создания долговых обязательств перед банком).
Возможность реинвестирования 100% прибыли
В отношении ЗПИФ действует особый режим налогообложения. Доходы от операционной деятельности внутри фонда не облагаются налогом на прибыль и могут реинвестироваться внутри фонда. Например, прибыль от деятельности рентного ЗПИФ может использоваться для приобретения других объектов недвижимости или инвестиций в текущий объект для повышения его рыночной стоимости.
Владельцы инвестиционных паев обязаны уплатить налог только в случаях: продажи инвестиционных паев другому лицу, при полном или частичном погашении паев, а также при выплате промежуточного дохода по инвестиционным паям.
Вторичный рынок паев: биржевое обращение
Инвестиционные паи рентного ЗПИФ могут быть выведены на биржу. В таком случае инвестиционные паи ЗПИФ будут доступны для покупки на Мосбирже более широкому кругу инвесторов, повысится их ликвидность и инвестиционная привлекательность.
Конфиденциальность
Информация о владельцах инвестиционных паев и о сделках с любым имуществом (за исключением сделок, для которых обязательна государственная регистрация) отсутствует в свободном доступе.
Как это работает
Дисклеймеры
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.